中国房地产:土地市场步入上行通道,十城市10月均价环比涨2.3%--易居 / 4 years ago中国房地产:土地市场步入上行通道,十城市10月均价环比涨2.3%--易居2 分钟阅读路透北京11月10日 - 中国房地产研究机构--上海易居房地产研究院最新发布报告称,10月,十大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入有所回探,但是土地出让均价呈现一定程度的拉高崛起形态,10月土地市场延续了三季度强劲反弹的格局。 易居数据显示,10大典型城市土地成交建筑面积1,443.4万平方米,环比下跌39.9%,同比跌5%,较9月下浮明显,且低于2014年和2013年同期水平;土地出让金收入731亿元人民币,环比下跌29.1%,同比上涨24%,较上月亦明显回调。 不过,土地成交均价上涨动力依然强劲,10月处于历史高位区间,接近2014年历史最高点。十大典型城市土地成交均价为3,914元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨23%。 “土地成交均价同比增幅虽然有所回落,但是地市步入上行通道的迹象依旧明显,新一轮的地王潮已经启动,并有望持续到明年第二季度。”易居研究员曹倪娜在报告中称。 另一数据--溢价率也显示土地市场趋暖。十大城市10月土地成交溢价率21%,与上月相比上涨2.4个百分点,溢价率突破20%的压力区间,创出自2014年下半年以来的新高。 易居分析称,持续增长动能已经推动土地市场溢价率走出底部区域,说明地王频出后,地价加速升温。另外,如果剔除当前土地出让环节中,配建保障房的比例大幅提高等因素,现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显着。 该报告指出,10月,十大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入有所回探,但是无论是在一线城市还是二线城市,土地出让均价都呈现出一定程度的拉高崛起形态,虽然过程中会出现一些震荡和反复,但土地溢价率突破20%的压力区间,可见地价已经进入历史最高区域。 而成交建筑面积的起伏主要与政府推地计划有关,因此在个别月份会出现一定程度的起伏,但是在一线城市快速回暖的带动下,二线城市土地市场日渐复苏回暖,成交均价持续攀升,加之不断出台的房地产利好政策,给予企业更多的拿地信心,土地成交溢价率被不断抬高。 “可见,10月作为第四季度的首月,依旧延续了第三季度土地市场强劲反弹的格局,房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨,土地市场反弹进行时。”曹倪娜表示。 中国楼市回暖已开始向土地市场传递。国土资源部中国土地勘测规划院此前报告显示,第三季度全国主要监测城市住宅地价同比增速较上季度上升,为一年半以来首次。 不过统计局的房地产企业土地购置面积增速依旧在低位,今年以来累计增速持续在-30%附近。(完) (发稿 宿泱韫; 审校 张喜良)